توفر هذه المدونة نصائح حول كيفية تأمين عقار مستأجر بدءًا من العثور على معلومات السوق وحتى الانتقال إلى المنزل.
5 نصائح حول كيفية تأمين تأجير العقارات
تعرف على سوق الإيجار
من الضروري جدًا بالنسبة لنا أن نفهم اتجاهات السوق والخصائص الإقليمية مقدمًا. وهذا يحتوي على أبحاث في مجالات مختلفة’ أسعار المساكن, مستويات الإيجار, راحة النقل, المرافق المحيطة وكذلك المدارس المحيطة. بهذه المعلومات, يمكنك تضييق نطاق البحث للتركيز على المناطق التي تتوافق مع ميزانيتك واحتياجاتك المعيشية.
تعرف على متطلباتنا وميزانيتنا
ثانية, يجب أن نضع متطلبات وميزانية واضحة للإيجار. حجم المنزل, تَخطِيط, مستوى الكلمة, توجيه, والديكور يمكن أن يكون نظرنا.
احصل على معلومات من قنوات متعددة
إلى جانب الصحف التقليدية والوكلاء غير المتصلين بالإنترنت, يمكننا العثور على معلومات الإيجار عبر قنوات متعددة. على سبيل المثال, منصات التأجير عبر الإنترنت هي خيار جيد. هناك قواعد بيانات عقارية كبيرة ومعلومات مفصلة عن السكن مع الصور. وفقا لاحتياجاتك وميزانيتك, يمكننا تصفية الخصائص المناسبة على هذه المنصات. و, توفر هذه الأنظمة الأساسية ميزات ملائمة مثل عرض المواعيد بنقرة واحدة والتوقيع عبر الإنترنت. وهذا يوفر الكثير من الوقت والجهد.
تعد مجموعات الوسائط الاجتماعية أيضًا موردًا لا يقدر بثمن. يمكنك الانضمام إلى مجموعات Facebook أو مجموعات WhatsApp ذات الصلة. في هذه المجموعات, يقوم الملاك والمستأجرون بنشر أحدث قوائم العقارات مباشرة, بينما يمكننا التواصل معهم مباشرة لفهم تفاصيل محددة عن العقار. بشكل عام, المعلومات في هذه المجموعات هي أكثر دقة في الوقت الحقيقي. أيضًا, يمكننا الانتباه إلى معلومات الإيجار التي يرسلها الملاك مباشرة, مثل إعلانات الإيجار المنشورة على لوحات النشرات المجتمعية. وغالبًا ما تتضمن عقارات ذات قيمة جيدة مقابل المال.
التحضير الشخصي
عند العثور على عقار مرغوب فيه, نستطيع, مقدماً, قم بإعداد جميع المستندات اللازمة بما في ذلك الهوية, إثبات الدخل, و نماذج عقود الإيجار. بهذه الطريقة, بمجرد أن يطلب المالك أو الوكيل المشاهدة أو التوقيع, يمكننا التصرف على الفور لتسوية الطلب في أقرب وقت ممكن. بالإضافة إلى إعداد الوثائق الكاملة وإثبات الاستقرار المالي, يعد الحفاظ على سجل ائتماني جيد مسبقًا أمرًا مهمًا أيضًا. لأن الملاك يفضلون عادةً المستأجرين الذين لديهم فحوصات خلفية نظيفة, دخل كاف, وتاريخ إيجار جيد.
التواصل الودي
بالطبع, يوصى بإقامة اتصالات جيدة مع الملاك أو الوكلاء. طوال عملية الإيجار, نحن بحاجة إلى الحفاظ على المداراة والصبر مع احترام وقتهم ومتطلباتهم. إذا كان هناك أي أسئلة, يمكننا التواصل معهم في أقرب وقت ممكن. سيساعد ذلك في بناء الثقة وزيادة فرصك في تأمين الممتلكات.
كيف لا أتعرض للخداع عند استئجار عقار?
حالة احتيال شائعة
تتضمن عملية الاحتيال الأكثر شيوعًا المحتالين الذين ينتحلون صفة أصحاب العقارات. عادة, إنهم لا يمتلكون العقار ولكنهم يستخدمون تحصيل الودائع أو رسوم فحص الخلفية كأعذار لسرقة الأموال. لمواجهة مثل هذه الحيل, يجب علينا تجنب طرق الدفع التي لا يمكن تعقبها. بعبارة أخرى, يجب أن نطلب عقود إيجار مكتوبة مع الوثائق المناسبة ونفحص العقار شخصيًا. أو, يمكننا مقابلة أصحاب العقارات وجهًا لوجه والتحدث مع المستأجرين الحاليين. وتشمل الضمانات الأخرى التحقق من ملكية العقارات والعمل مع وكلاء العقارات المرخصين.
توقيع العقد
قبل توقيع أي عقد, ويجب علينا أن نقرأ محتوياته ونفهمها بعناية. يجب أن يتضمن العقد مبلغ الإيجار, طريقة الدفع, مدة الإيجار, مسؤوليات الصيانة, وشروط عودة الودائع. إذا كان العقد يحتوي على شروط غامضة, الودائع المفرطة, أو التوزيع غير العادل لمسؤولية الصيانة, يجب أن تبقى في حالة تأهب.
التفتيش في الموقع
ثم, عند معاينة العقار في الموقع, يجب أن نركز ليس فقط على حالة المنزل ولكن أيضًا الاهتمام بسلامة البيئة المحيطة. يتضمن هذا عادةً التحقق
- إذا كانت الأبواب والنوافذ سليمة,
- ما إذا كانت الأقفال موثوقة,
- إذا كانت البيئة المحيطة نظيفة,
- ما إذا كانت هناك مرافق كافية للإضاءة والمراقبة.
الحصول على الإيصالات
قبل دفع أي رسوم, يجب أن نفهم بوضوح أغراضهم المحددة على التوالي. يمكن أن تكون الأغراض الودائع, إيجار, ورسوم الوكيل. بالإضافة إلى, يمكننا حتى أن نطلب إيصالات واضحة. إذا طلب منا المالك دفع مبالغ كبيرة مقدمًا دون تقديم تفسيرات وإيصالات معقولة, قد يكون هذا علامة على الاحتيال.
كن حذرًا من العروض الترويجية
كن حذرًا من الملاك المتحمسين بشكل مفرط. قد يستخدمون شروطًا تفضيلية مختلفة لجذبك, مثل التنازل عن الودائع وتوفير أثاث وأجهزة إضافية. لكن, هذه العروض قد تخفي الفخاخ. على سبيل المثال, وقد يقومون بتضمين شروط مخفية في العقد كشروط أساسية للحصول على المزايا. لذلك, قبل قبول أي عروض, ويجب علينا توضيح هذه الشروط.
التحقق من بيانات اعتماد المالك
يعد التحقق من مصداقية المالك عبر الإنترنت إجراءً فعالاً. على سبيل المثال, يمكنك البحث عن اسم المالك أو الوكيل عبر الإنترنت والتحقق مما إذا كان لديهم أي سجلات سيئة أو إذا اشتكى أي شخص منهم.
كيف يمكنني أن أجعل منزلي المستأجر أكثر أمانًا?
بعد استئجار منزل, نحن بحاجة إلى التركيز على قضية أكثر أهمية – كيفية تأمين تأجير العقارات.
منذ 2016, تشهد فرنسا ما يصل إلى مليوني حالة سرقة سنويًا. يُظهر معدل السرقة المرتفع هذا أن المستأجرين أكثر عرضة للخطر من أصحاب المنازل. لذا فإن تنفيذ التدابير الأمنية المناسبة في العقارات المستأجرة أمر بالغ الأهمية. تشمل المرافق الأمنية الأساسية أقفال الأبواب الذكية, إضاءة خارجية أوتوماتيكية, أجهزة أمان النوافذ, تكنولوجيا استشعار الحركة, وكاميرات مراقبة مع أجراس أبواب افتراضية. عادة, يجب على الملاك تحديد المرافق الأمنية التي سيتم توفيرها وإبلاغ المسؤوليات الأمنية للمستأجرين بوضوح. هذه الإجراءات الأمنية تحمي كلا المستأجرين’ وأصحاب العقارات’ الاستثمارات.
أمن النوافذ
لتبدأ, يجب علينا تعزيز حماية النوافذ. تحدث العديد من عمليات السطو من خلال النوافذ. لذلك, يمكننا التأكد من إغلاق جميع النوافذ بشكل آمن وتركيب نوافذ أمان أو شبكات أمان قوية. للنوافذ في الطابق السفلي, يمكننا التفكير في تركيب أشرطة أمنية أو أجهزة إنذار أمنية داخل النوافذ. بمجرد حدوث تدخل غير عادي, سوف يبدو على الفور إنذارًا.
الإضاءة التلقائية
تعتبر الإضاءة الداخلية أيضًا أمرًا أساسيًا لتعزيز الأمان. إن الحفاظ على الإضاءة الجيدة للديكورات الداخلية يمكن أن يقلل بشكل فعال من الفرص المتاحة للمجرمين. لذلك, يمكننا تركيب مصابيح استشعار كافية عند المداخل, الممرات, والغرف الرئيسية. تضيء تلقائيًا في الليل أو في حالة عدم وجود أحد. وهذا يعزز الأمن ويتجنب هدر الطاقة.
نظام المراقبة الذكية
إنه اختيار حكيم لتثبيت نظام مراقبة أمني. يمكن لنظام المراقبة تغطية المناطق الرئيسية للمنزل بما في ذلك المداخل, الممرات, غرف المعيشة, ومناطق تخزين قيمة. في حالة حدوث مواقف غير عادية, يمكننا التحقق من اللقطات في الوقت الحقيقي عبر الهاتف المحمول في أقرب وقت ممكن. إن وجود أنظمة المراقبة في حد ذاته يمكن أن يردع المجرمين المحتملين.
السلامة من الحرائق
لا ينبغي لنا أن نهمل فحوصات السلامة للأجهزة المنزلية.
- فحص الأسلاك بانتظام, منافذ, والمعدات الكهربائية للتقادم أو التلف
- استبدل الأسلاك والمنافذ القديمة على الفور لمنع الحرائق الكهربائية
- التأكد من أن جميع المعدات الكهربائية تلبي معايير السلامة الوطنية
- استخدم الأجهزة بشكل صحيح وفقًا للتعليمات
التوعية الأمنية
بالطبع, إلى جانب تدابير الأمن الجسدي, إن رفع مستوى الوعي بالأمن الشخصي لا يقل أهمية. لا ينبغي لنا أن نكشف عن عنواننا بشكل عشوائي لأشخاص غير مألوفين, خاصة عبر منصات التواصل الاجتماعي. في نفس الوقت, يجب أن نكتسب عادة التحقق مما إذا كانت الأبواب والنوافذ مغلقة قبل المغادرة. بالإضافة إلى, يمكننا إقامة علاقات جيدة مع الجيران حتى يتمكنوا من المساعدة في حالات الطوارئ.
الأجهزة الكهربائية تجعل منزلك المستأجر آمنًا
أقفال الأبواب الذكية
تلعب أقفال الأبواب الذكية دورًا حاسمًا في تأمين العقارات المستأجرة. أنها توفر للمستأجرين طريقة أكثر أمانًا لفتح الأبواب ومنع الوصول غير المصرح به. يمكن لأقفال الأبواب الذكية أيضًا تسجيل معلومات الدخول والخروج, السماح للمستخدمين بفهم حالة استخدام العقار في أي وقت.
جرس باب فيديو مع كاميرا مراقبة
يمكنه مراقبة الأنشطة عند عتبة الباب في الوقت الفعلي واكتشاف المواقف غير العادية على الفور. يمكن للكاميرا أيضًا تسجيل لقطات الزائرين, تقديم أدلة موثوقة للمستأجرين. لذلك, تعد أجراس الباب بالفيديو المزودة بكاميرات المراقبة أدوات مهمة لتعزيز أمن العقارات المستأجرة.
أضواء ذكية
يمكنهم استشعار تغيرات الضوء تلقائيًا وتشغيل الإضاءة على الفور. وهذا يمنع بشكل فعال السرقة الليلية. في أثناء, يمكن للإضاءة الساطعة أيضًا أن تردع المجرمين المحتملين.
حساسات الباب والنافذة
يمكنهم مراقبة حالة الأبواب والنوافذ في الوقت الفعلي. إذا تم فتح الأبواب أو النوافذ بشكل غير قانوني, سوف تطلق أجهزة الاستشعار إنذارًا. بالإضافة إلى ذلك, يمكن لأجهزة الاستشعار إرسال معلومات غير طبيعية للمستخدمين حتى يتمكنوا من اتخاذ التدابير في الوقت المناسب.
حساسات كسر الزجاج
يمكنهم اكتشاف صوت كسر الزجاج على الفور. بمجرد أن يحاول أحد المتسللين الدخول عن طريق إتلاف النوافذ, سوف يقوم المستشعر, بصورة مماثلة, إطلاق إنذار. بالإضافة إلى ذلك, يمكن لجهاز الاستشعار إرسال معلومات تنبيه للمستخدمين للاستجابة السريعة.
أجهزة استشعار الحركة
يمكنهم مراقبة الحركة داخل المنزل في الوقت الحقيقي. عندما يكون هناك تدخل غير عادي, ال مستشعر الحركة سوف يطلق إنذارا. بالإضافة إلى ذلك, يستطيع المستشعر إرسال معلومات التنبيه إلى المستخدمين حتى يتمكنوا من اتخاذ التدابير الوقائية على الفور.